設計：設計事務所の仕事

施工：ハウスメーカー・工務店の仕事

　　　管理（現場をまとめる現場監督の仕事）

監理：設計事務所の仕事

　　　（図面通り施工されてるか、法規等を守っているか現場をチェックする。）

　本来、設計事務所の業の設計・監理とハウスメーカーや工務店の施工（現場を

管理する現場監督・各職方から成る。）は分離されて施主から発注されていなくては

御目付役的な立場の者ができない。それが、一括元請で設計・施工契約（厳密に言えば

設計・施工・監理契約）が成されている為、御目付役的立場の設計事務所もハウスメー

カー側の身内となってしまい、欠陥があっても言えない立場にあるのが大きな問題点で

ある。又、ハウスメーカー側の営業部門・施工部門・設計、監理部門の力関係は企業利益を

生む部門が優先されるのでほとんど利益ゼロと考えられている設計、監理部門は一番弱い

立場にいるのが一般的である。

　次に利益確保の為、コストダウン・工期短縮を余儀なくされ、経験の浅い若い現場管理者

（現場監督）が一人で多くの現場をこなす為、管理に目が行き届かなくなった。

又、技術力のない職人も増えてきて品質確保が難しくなり欠陥住宅が多くなったと考えられ

る。

  この様な住宅業界であなたの家を欠陥住宅にしない為に、あなたの代理人となって検査

をする第三者検査を導入することが必要なのです。

POINT

①  管理と監理の違いを理解する。

②  あなたの代理人となって検査をする第三者検査を導入する。或いは、監理は

ハウスメーカーと利害関係の無い第三者監理とする。